به گزارش گویای خبر به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن– هیبنا، صابر عسکرپور با اشاره به بند «ح» تبصره (۱۰) قانون بودجه سال ۱۴۰۴ کل کشور اظهار کرد: افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی بانک مسکن با هدف تقویت توان حمایتی بانک در طرح‌های تامین مسکن، اصلاح ساختار مالی و رفع ناترازی این بانک پیش‌بینی شده است.

وی تاکید کرد: در صورت تحقق کامل این افزایش سرمایه طی سال جاری، بخش مهمی از مشکلات ناترازی بانک مرتفع شده و توان تسهیلات‌دهی و شاخص کفایت سرمایه به‌طور قابل‌توجهی ارتقا خواهد یافت.

دو مسیر برای تامین افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی

رییس هیات‌مدیره بانک مسکن توضیح داد: افزایش سرمایه مصوب از دو محل «انتشار اوراق رهنی» و «واگذاری واحدهای صندوق املاک و مستغلات» تامین خواهد شد.

به گفته وی، بر اساس مجوز بانک مرکزی، حدود ۴۰ همت از این افزایش سرمایه از طریق انتشار اوراق رهنی با پشتوانه مطالبات بانک مسکن قابل تامین است و در صورت تضمین بازپرداخت اصل و سود آن توسط دولت، منتشر خواهد شد.

وی افزود: مابقی افزایش سرمایه نیز از محل واگذاری واحدهای صندوق املاک و مستغلات تامین می‌شود؛ صندوقی که دارایی‌های دولت و شرکت‌های دولتی مرتبط به آن منتقل خواهد شد.

عسکرپور با اشاره به نقش اوراق رهنی در نظام مالی کشور گفت: انتشار این اوراق، نظام تامین مالی مسکن را کارآمدتر و پایدارتر می‌کند و با تزریق نقدینگی جدید، امکان پرداخت تسهیلات خرید و ساخت مسکن افزایش یافته و طرف عرضه و تقاضا در بازار مسکن تقویت می‌شود.

وی همچنین تاکید کرد: در صورتی که عدم امکان تضمین بازپرداخت اصل و سود اوراق توسط دولت، کل افزایش سرمایه باید از محل صندوق املاک و مستغلات تامین شود.

آغاز اقدامات اولیه برای انتشار ۲۵۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی

رییس هیات‌مدیره بانک مسکن در بخش دیگری از سخنان خود از آغاز فرآیند تامین مالی جدید بانک از طریق انتشار ۲۵۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی خبر داد و تاکید کرد: انتشار این اوراق در راستای تامین مالی بانک انجام می‌شود و مستقل از فرآیند انتشار اوراق مرتبط با افزایش سرمایه است.

وی افزود: اقدامات اولیه تهیه گزارش توجیهی توسط حوزه مالی بانک و شرکت تامین سرمایه مسکن در حال انجام است و پس از دریافت موافقت بانک مرکزی، انعقاد قرارداد با سازمان حسابرسی و اخذ سایر مجوزهای لازم پیگیری خواهد شد.

ظرفیت ۴۰ همتی انتشار اوراق رهنی

عسکرپور با اشاره به حجم مطالبات رهنی بانک مسکن گفت: هم‌اکنون حدود ۴۰ همت از مطالبات رهنی بانک شرایط لازم برای انتشار اوراق را دارد و در صورت توجیه اقتصادی و موافقت بانک مرکزی، بانک می‌تواند در مراحل بعدی نیز از این ظرفیت برای تامین مالی بخش مسکن بهره‌برداری کند.

وی با تاکید بر اینکه تبدیل مطالبات بلندمدت به نقدینگی فوری، توان تامین مالی بانک را افزایش می‌دهد، گفت: توجیه‌پذیری اقتصادی انتشار اوراق در مقایسه با نرخ بازدهی منابع مصرفی بانک، شرط اصلی اجرای این طرح است.

عسکرپور نقش شرکت تامین سرمایه بانک مسکن را در این فرآیند مهم دانست و افزود: این شرکت از شروع فرایند انتشار اوراق، تهیه گزارش توجیهی، مدل‌سازی مالی، تعیین ارکان، اخذ مجوزهای بورس و همچنین ایفای نقش مشاور عرضه، بازارگردان و متعهد پذیره‌نویسی را بر عهده دارد.

چالش اصلی: عدم توجیه‌پذیری اقتصادی

رییس هیات‌مدیره بانک مسکن در پایان تصریح کرد: مهم‌ترین مانع در مسیر تبدیل اوراق رهنی به یک ابزار پایدار تامین مالی، عدم توجیه‌پذیری اقتصادی آن برای بانک‌هاست. در سال‌های اخیر، اختلاف نرخ بازدهی مورد انتظار سرمایه‌گذاران در بازار سرمایه با نرخ تسهیلات بانکی، مانعی اساسی برای انتشار این اوراق بوده است.

وی تاکید کرد: تنها در صورتی می‌توان انتشار اوراق رهنی را به‌عنوان بازاری پایدار متصور شد که مابه‌التفاوت نرخ انتشار اوراق و نرخ تسهیلات قابل اعطا، مطابق سازوکارهای پیش‌بینی‌شده در قوانین، از جمله ماده(۶) قانون جهش تولید مسکن، برای بانک جبران شود.

نوشته <ul> <li> <h6>رییس هیات‌مدیره بانک مسکن تشریح کرد:</h5> </li> <li><strong>تامین ۴۰ درصد از افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی بانک مسکن از مسیر انتشار اوراق رهنی</strong></li> </ul> اولین بار در گویای خبر. پدیدار شد.

به گزارش گویای خبر به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن– هیبنا، دکتر علی خورسندیان مدیرعامل بانک مسکن در نشست پایش عملکرد استان‌ها در نهضت ملی مسکن که با حضور وزیر راه و شهرسازی در چابهار برگزار شد؛ از حمایت‌ها و پی‌گیری‌های دکتر فرزانه صادق وزیر محترم راه و شهرسازی و همراهی دکتر محمد رضا فرزین رییس کل بانک مرکزی در راستای اختصاص خط اعتباری به بانک مسکن قدردانی کرد.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن–هیبنا؛ مدیرعامل بانک مسکن گفت: این بانک به عنوان بازوی حمایتی دولت محترم و وزرات راه و شهرسازی در راستای عمل به وظیفه ذاتی خود در جهت تامین مسکن اقشار مختلف جامعه به ویژه در قالب طرح نهضت ملی مسکن قدم برداشته و با اختصاص این خط اعتباری به فرایند تکمیل پروژه‌های این طرح سرعت می‌بخشد.

خورسندیان در ادامه با اشاره به سهمیه 390 همتی تعیین شده بانک مرکزی برای بانک مسکن در طرح نهضت ملی مسکن افزود: این سهمیه در حالی برای بانک مسکن تعیین شده است که کل منابع این بانک 270 همت بوده است ولی با این وجود خوشحال هستیم که بیشترین سهم را در سیستم بانکی کشور از آن خود کرده‌ایم و تاکنون به 38 درصد تکلیف خود نسبت به سایر بانک‌ها عمل کرده و 53 درصد از کل تعهدات خود در سیستم بانکی را عملیاتی کرده‌ایم.

مدیرعامل بانک مسکن همچنین به ارایه گزارشی از اقدامات بانک مسکن در طرح نهضت ملی مسکن پرداخت و گفت: از ابتدای اجرای طرح تاکنون قرارداد ساخت تعداد 378 هزار واحد مسکونی به مبلغ 175 همت منعقدشده که بانک مسکن 120همت پرداخت کرده است و خوشبختانه تعداد 86 هزار واحد فروش اقساطی شده و به بهره برداری رسیده است.

دکتر خورسندیان همچنین گزارشی از عملکرد بانک مسکن استان سیستان و بلوچستان در این خصوص ارایه کرده و گفت: کل قراردادهای منعقد شده در استان سیستان و بلوچستان 18 هزار واحد بوده است که 13800 واحد به مبلغ 6 همت توسط بانک مسکن انعقاد قرارداد شده است و 4 همت نیز به متقاضیان پرداخت شده است. بنابراین بیشترین میزان تسهیلات در استان توسط بانک مسکن پرداخت شده است.

وی با اشاره به میزان اختلاف مبلغ منعقد شده و پرداخت شده گفت: بانک مسکن اگر بخواهد در حال حاضر به تمامی تعهدات حود عمل نماید 55 همت نیاز دارد.

دکتر خورسندیان با اشاره به اختلاف مبلغ منعقد شده و پرداخت شده در طرح نهضت ملی مسکن و با تاکید بر استفاده از تمامی ظرفیت‌های در بانک مسکن در راستای اجرا و پیشبرد طرح نهضت ملی مسکن؛ افزود: بخشی از این پرداختی‌ها از طریق اضافه برداشت از بانک مرکزی صورت گرفته است.

با موافقت و همراهی بانک مرکزی میزان سهم الشرکه‌های پرداختی به صفر رسید

وی در ادامه با اشاره به محدودیت در منابع بابت پرداخت سهم الشرکه به متقاضیان در خصوص پروژه‌های سررسید شده؛ افزود: اتفاق خوبی که در این زمینه افتاد این بود که با پی‌گیری وزیر محترم راه و شهرسازی و موافقت بانک مرکزی در مرحله اول، 6 همت از بانک مرکزی به بانک مسکن پرداخت شد و توانستیم سررسید پرداخت سهم‌الشرکه‌ها را به صفر برسانیم و در حال حاضر هیچ مطالبه سررسید شده‌ای در بحث سهم‌الشرکه نهضت ملی مسکن وجود ندارد.

مدیرعامل بانک مسکن بیان کرد: اتفاق خوب دیگری که برای بانک مسکن رقم خورد، بحث افزایش سرمایه بود که در بودجه 1404 پیش‌بینی شد و ضمن قدردانی از حمایت نمایندگان مجلس، از وزیر محترم و همکارانشان در وزارت راه و شهرسازی بابت پی‌گیری‌های صورت گرفته در این زمینه تشکر می‌کنم.

دکتر خورسندیان با اشاره به فرایند افزایش سرمایه در لایحه بودجه سال آینده اظهار داشت: در این فرایند مقرر شد منابع آن از محل فروش اوراق، انتشار اوراق رهنی و واگذاری املاک مازاد دولتی به مبلغ 100 همت پیش بینی شود که در صورت عملیاتی شدن این موضوع؛ در مرحله بعد باید برای تبدیل این اوراق و املاک به پول نقد برنامه‌ریزی کرد.

مدیرعامل بانک مسکن گفت: همچنین در این راستا بانک مرکزی مبلغ تسهیلات نهضت ملی مسکن را به 650 میلیون تومان به ازای هر واحد افزایش داد تا حجم کوچکی از هزینه ساخت واحدها را تامین کنیم.

نوشته بانک مسکن بازوی حمایتی دولت در طرح نهضت ملی مسکن اولین بار در گویای خبر. پدیدار شد.