بایگانی‌های بسته تشویقی - گویای خبر

بسته تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده به استانداران ابلاغ شد

مدیر مسئول — Sun, 12 Feb 2023 06:14:38 +0000

وزیر راه و شهرسازی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری با حمایت‌های لازم از ساکنان ، سازندگان، انبوه‌سازان در ۱۹ بند را به استانداران ابلاغ و این مصوبات را فرصتی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی پایدار در کشور دانست.

به گزارش گویای خبر به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، مهرداد بذرپاش امروز، بسته تشویقی شهرسازانه ۱۹ بندی را درخصوص سیاست‌های تشویقی کالبدی متضمن نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، با هدف افزایش کیفیت زندگی شهروندان ساکن در این بافت‌ها و همچنین پیشبرد اهداف قانون جهش تولید مسکن ابلاغ کرد.

مصوبات ابلاغی دارای ویژگی‌های انعطاف‌پذیری مصوبه نسبت به شرایط ویژه هر شهر، رویکرد نوسازی محله‌ای، فرصت ویژه برای سازندگان و مالکان، توانمندسازی اقتصادی ساکنان بافت فرسوده از طریق انعطاف‌پذیری در ضوابط استقرار کاربری‌ها و با رویکرد درهم تنیدگی مسکن و اشتغال و ایجاد ارزش افزوده روی دارایی‌های ساکنان و افزایش کیفیت فضای سکونت است.

همچنین گره‌گشایی در صدور پروانه برای پلاک‌های مسکونی زیر حد نصاب تفکیک و ساخت این واحدها، افزایش نفوذپذیری (قابلیت دسترسی) محله و مشارکت شهرداری‌ها از ویژگی‌های دیگر این مصوبات ابلاغی است.

جزئیات ۱۹ بندی بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده در چهار گروه انواع مشوق‌های پیش‌بینی شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری، نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و ضوابط تشویقی نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع است.

جزئیات ضوابط تشویقی انواع مشوق‌های پیشبینی شده در مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری هر یک از گروه‌ها در زیر آمده است:

ضوابط تشویقی گروه اول(بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری)

– اعطای حداکثر دو طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

– امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی

– امکان تخصیص ۲۰ درصد از فضای باز غیر مسقف مجموعه به منظور تأمین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز

– امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم

– امکان تسهیل در ضوابط معماری از جمله نحوه توده‌گذاری و نما

ضوابط تشویقی گروه دوم (نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای)

– اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

– امکان تخصیص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربری های انتفاعی مشروط به تأمین ورودی مستقل

– عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

– کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ مشروط به وجود پارک حاشیه‌ای در معبر

– امکان استفاده از مساحت معابر بن بستی که بر اثر تجمیع، کارکرد خود را ازدست داده‌اند در مساحت ملاک عمل تراکم

ضوابط تشویقی گروه سوم (نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری)

– اعطای حداکثر یک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

– کاهش ضریب تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵ برای هر واحد

– امکان احداث حداکثر یک درب اضافه در راستای تأمین حداکثری پارکینگ

– عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

ضوابط تشویقی گروه چهارم (نوسازی قطعات غیرقابل تجمیع)

– امکان پیشروی طولی تا ۲ متر پس از اصلاحی مشروط به رعایت همجواری و حقوق همسایگی

– کاهش ضریب برای هر واحد تأمین پارکینگ مورد نیاز به ۰.۷۵

– امکان احداث حداکثر یک درب اضافه مشروط به تأمین ضریب تأمین یک پارکینگ برای هر واحد

– امکان احداث واحدهای مسکونی با زیربنای کمتر از حدنصاب تعیین شده در طرح مصوب

– عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختمانی

بنابر این گزارش در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده مواردی که لازم است در کمیسیون ماده ۵ مطرح و اتخاذ تصمیم شود به شرح زیر است:

– طرح‌های تجمیعی مشتمل بر یک بلوک شهری یا بیشتر که متقاضی بهره‌گیری از امتیازات ویژه بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلاک شهری می‌باشند.

– گزارش شهرداری درمورد محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوق‌های موضوع بندهای ۱ و ۳ مقدمه مصوبه ابلاغی

– نقشه موقعیت پارکینگ‌های محله‌ای پیش‌بینی شده موضوع بند ۵ مصوبه ابلاغی

– بررسی و تصویب مشوق‌های تکمیلی و خاص هر شهر با در نظر گرفتن شرایط و نیازهای ویژه آن در چارچوب بند ۳ مصوبه ابلاغی

همچنین در بسته تشویقی ابلاغی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده تکالیف شهرداری‌ها شامل موارد زیر است:

– تسریع دربررسی درخواست‌های متقاضیان وصدور پروانه ساختمان طبق مصوبه شورای عالی شهرسازی ومعماری و انعکاس درخواست‌ها (موضوع بند ۱ بخش الف این بخشنامه) به دبیرخانه کمیسیون ماده۵.

– ارائه پیشنهادهای مربوط به مشوق‌های کالبدی خاص شهر، با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه شهر مربوطه موضوع بند ۳ مقدمه مصوبه ابلاغی

– احصای محلات یا نواحی فاقد امکان ارائه مشوق‌ها و گزارش آن به کمیسیون ماده ۵ موضوع بند های ۱ و ۳ مقدمه مصوبه ابلاغی (موضوع بند ۱ مصوبه شورای عالی)

– پی‌گیری تأمین پارکینگ‌های محله‌ای پیشنهادی برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی مشمول این ضوابط پس از تصویب نقشه موقعیت آن در کمیسیون ماده ۵ موضوع بند ۵ مصوبه ابلاغی

– ارائه گزارش‌های دوره‌ای سه ماهه از میزان پروانه‌های صادره در بافت فرسوده موضوع بند ۸ مصوبه ابلاغی مشتمل برگزارش پیشرفت فیزیکی ۵ مرحلهای، پایان کار صادره براساس تعداد واحد مسکونی، میزان پارکینگ تجمیعی احداث شده و میزان تامین سرانه‌های خدماتی در زمین و طبقات

– گزارش عملکرد بند ۱ بخش ج مصوبه ابلاغی

همچنین در ابلاغ بسته تشویقی کالبدی برای نوسازی بافت‌های فرسوده به استانداران که به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری رسیده است، تکالیف ادارات‌کل راه و شهرسازی (دبیرخانه کمیسیون ماده ۵) را شامل موارد زیر ذکر کرده است:

– تسریع در بررسی و طرح درخواست‌های مرتبط با موضوع مصوبه شورای عالی در کمیسیون ماده ۵

– اطلاع‌رسانی گسترده مفاد مصوبه ابلاغی درمحلات هدف بازآفرینی شهری در قالب‌های مختلف با حمایت شرکت بازآفرینی شهری ایران

– شناسایی و توجیه سرمایه‌گذاران محلی، سازندگان ومالکان اراضی واملاک واقع در بافت‌های فرسوده برای بهره‌گیری از مزایای مشوق‌های مربوطه (به نمایندگی از شرکت بازآفرینی شهری ایران)

– ارائه گزارش‌های دوره‌ای سه ماهه از میزان و محتوای مصوبات کمیسیون‌های ماده ۵ مرتبط با موضوع مصوبه ابلاغی

نوشته بسته تشویقی نوسازی بافت‌های فرسوده به استانداران ابلاغ شد اولین بار در گویای خبر. پدیدار شد.

امتناع بانک‌ها از پرداخت وام نوسازی بافت‌های فرسوده

مدیر مسئول — Sat, 22 Oct 2022 11:18:20 +0000

سرپرست سازمان نوسازی شهر تهران با انتقاد از عملکرد بانک‌ها در بحث پرداخت تسهیلات وام نوسازی بافت‌های فرسوده، تصریح کرد: بیش از دو ماه است که سقف اعتباری قبلی وام به پایان رسیده و در حال حاضر بانک ها از پرداخت این تسهیلات به متقاضیان نوسازی در بافت‌های فرسوده امتناع می‌کنند که این موضع با سیاست دولت در بحث مسکن هم راستا نیست.

به گزارش گویای خبر – به نقل از پایگاه خبری شهر، مهدی هدایت با اشاره به این که پس از ماه‌ها تلاش و پی‌گیری از سوی سازمان نوسازی شهر تهران، اخیراً بسته تشویقی جدید نوسازی مورد تصویب شورای عالی معماری و شهرسازی قرار گرفت و ابلاغ شد، به تأثیرات مثبت تسهیلات و مشوق‌های نوسازی در رونق ساخت و ساز مسکن، افزایش صدور پروانه و افزایش سرعت نوسازی در سال‌های گذشته اشاره کرد و بر ضرورت همکاری بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات نوسازی تأکید کرد.

سرپرست سازمان نوسازی شهر تهران متذکر شد: اکنون که پس از چندین سال دوباره مشوق‌های نوسازی عملیاتی و ابلاغ شده است، خواستار ورود جدی وزیر محترم اقتصاد، بانک مرکزی و بانک مسکن به موضوع ارائه تسهیلات نوسازی بافت‌های فرسوده و فعال شدن مجدد ردیف اعتباری مربوطه هستیم تا متقاضیان وام نوسازی دربانک‌ها سرگردان و معطل نشده و روند ساخت و ساز و نوسازی در بافت‌های فرسوده دچار وقفه نشود.

به گفته هدایت؛ اعطای یک طبقه تراکم تشویقی به پروژه‌های بیشتر از ۱۰۰ مترمربع، اجازه ساخت حداکثر ۴ طبقه برای املاک بین ۵۰ تا ۱۰۰ مترمربع که امکان تجمیع ندارند، اعطای یک طبقه تشویقی مازاد به پروژه‌های تجمیعی بیشتر از ۴۰۰ مترمربع در صورت دسترسی به معبر ۸ متری و افزایش مساحت معبر بن‌بست در پروژه‌های تجمیع به مساحت ملاک‌ تراکم‌ (ضمن واگذاری رایگان بن‌بست از سوی شهرداری تهران)، ضوابط ویژه پارکینگ متناسب با ویژگی‌های پروژه و نیز در پهنه‌های مختلط مسکونی – خدماتی محله‌ای و ناحیه‌ای از جمله اهم مفاد بسته تشویقی جدید نوسازی است.

نوشته امتناع بانک‌ها از پرداخت وام نوسازی بافت‌های فرسوده اولین بار در گویای خبر. پدیدار شد.

بسته تشویقی برای مشتریان خوش حساب بانک مسکن تصویب شد

مدیر مسئول — Tue, 30 Aug 2022 11:57:03 +0000

معاون حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن از تصویب بسته تشویقی برای مشتریان خوش حساب بانک مسکن خبر داد.

به گزارش گویای خبر به نقل از پایگاه خبری بانک مسکن، مالک آزادیان معاون حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن ضمن گرامیداشت یاد و خاطره شهیدان باهنر و رجایی و تبریک هفته دولت، مهمترین اقدامات بانک در حوزه حقوقی و وصول مطالبات را تشریح کرد.

وی گفت: بانک به عنوان یک نهادمالی برای این که بتواند پاسخگوی مشتریان خود باشد و گام‌‎های جدیدی در جهت رفع یکی از مهمترین دغدغه‌های جامعه یعنی مسکن بردارد، باید منابع خود را تقویت کند که یکی از اقدامات در این راستا تلاش برای وصول مطالبات معوق است.

معاون حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن تاکید کرد: بانک توسعه‌ای و تخصصی مسکن همواره تکریم مشتریان را سرلوحه کار خود قرارداده و تلاش می‌کند در چارچوب قوانین و تدوین ابزارهای تشویقی به جای برخورد قهری، نسبت به وصول مطالبات جدیت داشته باشد تا با رشد منابع، بتوانیم خدمات و تسهیلات را افزایش دهیم.

معاون حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن با بیان این که یکی از مهمترین اقدامات در این حوزه، تدوین بسته سیاستی پی‌گیری وصول مطالبات بانک است، افزود: به منظور تسریع در تعیین تکلیف مطالبات بانک و مساعدت بامدیونین قراردادهای مطالباتی، هیات‌مدیره بانک با بسته سیاستی پی‌گیری وصول مطالبات ۱۴۰۱ تحت‌عنوان طرح غدیر موافقت کرد.

وی ادامه داد: بخشی از این طرح مربوط به مشوق‌های خوش‌حسابی جهت فرهنگ‌سازی در حوزه وصول مطالبات و بخش‌های دیگر مربوط به برخی تفویض اختیارها به منظور مساعدت با هموطنان دارای مطالبات غیرجاری در بانک مسکن جهت تسهیل در تعیین تکلیف پرونده‎‌های مطالباتی است.

آزادیان گفت: مشتریان دارای مطالبات غیرجاری که نسبت به تسویه نقدی کامل و یکجای کل بدهی و فسخ قرارداد در مدت اجرای طرح اقدام کنند، از بخشودگی جرایم بهره‌مند خواهند شد.همچنین تغییر نام مدیون تسهیلات فروش اقساطی یا به بیان ساده‌تر انتقال مانده بدهی به خریدار جدید واحد مسکونی در رهن بانک بدون واریز درصدی از مانده بدهی در این طرح امکان‌پذیر است.

معاون حقوقی و وصول مطالبات بانک مسکن، تاکید کرد: شاخص‌ترین وجه تمایز این طرح با طرح‌های قبلی مربوط به مبحث مشوق‌های خوش‌حسابی و اعطای تسهیلات بدون نیاز به سپرده و همچنین بدون نیاز به خرید اوراق بر اساس قرعه‌کشی بین مشتریان خوش‌حساب است.

نوشته بسته تشویقی برای مشتریان خوش حساب بانک مسکن تصویب شد اولین بار در گویای خبر. پدیدار شد.